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皇家国际在线|买卖二手房签了预约合同 房价见涨卖家又后悔?法院这样判……

皇家国际在线|买卖二手房签了预约合同 房价见涨卖家又后悔?法院这样判……

皇家国际在线,成都一对小两口开开心心与二手房卖家签订了预约合同,以为新房马上就要到手。不料,手续还没办完,卖方却因房子市场价格上涨反悔不卖了。4月17日,双流法院公布了一起二手房交易纠纷案。经判决,卖方应协助买房方办理房屋的过户登记手续。

房屋未取得房屋所有权证

买卖双方签订“预约合同”

两年前,李文和妻子在看了十几个小区后,选定了在四川大学附近一小区的面积为136.43平方米的二手毛坯房,不过王方的房屋所有权证还没有办下来,这怎么交易呢?

左思右想之后,李文和王方商量,以“预约合同”的形式将合同签订下来。2016年8月23日,李文与王方签订了《二手房屋买卖预约合同》,合同对房屋价款、支付方式、交付时间、违约责任等进行了约定。

合同签订当天,李文依照约定向王方支付了购房定金100000元,并收到王方向李文出具的购房定金收条。2016年11月8日,李文向王方支付了第二笔购房款425000元,并收到了收条。

与此同时,王方也于2016年11月8日向李文交付了房屋且双方办理了房屋交接手续。

一步步手续办下来,已是过了大半年时间,就差过户及付清剩余三万元款项,房子就真正到李文名下了。

听说房子涨价

卖方不想履约了

2017年5月9日,该套房屋终于取得了不动产权证书并登记在王方名下。李文听到消息后,马上约王方出来按合同继续履行,王方却一拖再拖始终没有露面。

原来,这将近一年时间,王方打听到自己这套房已经涨了差不多一倍,如果以当初协议的价格55万5千元卖出去,自己实在划不来。

这时,王方突然想到,自己和李文签订的是预约合同、而且限购政策出台了,便以双方未签订本约合同、限购政策出台等原因不愿继续履行合同,想尽办法一拖再拖。

这边李文也着急了,到手的房子可不能打了水漂,他觉得自己签订的预约合同也是真实有效的,不能说毁约就毁约。于是,2017年6月,他一纸诉状将王方告上了法庭。

法院裁判该“预约合同”有效

判决卖方应协助买方办理过户登记手续

日前,法院对此案件进行了审理,根据相关法律规定,判决王方应协助李文办理过户登记手续,履行合同义务。

该案庭审法官认为,在这起案件中,虽然买卖双方签订的合同名为“预约合同”,但该合同已经具备了房屋买卖合同本约的全部要件,并且双方已经实际履行了大部分约定,因预约和本约之间具有可转化性,故法庭认定其可视为“本约合同”性质。

经审理,双流法院认为,李文和王方签订的《二手房屋买卖预约合同》,是双方当事人的真实意思表示,并且,其内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定,应属有效,双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。

孙丹 封面新闻记者 戴竺芯

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